GPARENCY: CRE Due Diligence

GPARENCY 앱은 상업용 부동산(CRE) 업계를 위해 설계된 무료 실사 및 인수 플랫폼입니다.

CRE 전문가들은 일반적으로 여러 앱, 스프레드시트, 유료 서비스를 사용하여 기본적인 거래 정보를 수집합니다. 이 앱은 이러한 모든 정보를 한곳에서 무료로 제공합니다.
GPARENCY는 Google 지도에 공공 부동산 데이터, 매물, 매매 비교, 금융 비교, 필지 경계선 등을 오버레이합니다. 모든 주요 도구는 하나의 모바일 플랫폼에서 액세스할 수 있습니다.
GPARENCY를 사용하면 사용자는 3분 이내에 거래 인수를 완료할 수 있습니다. 이 앱은 프로세스를 간소화하고 비용이 많이 들거나 복잡한 도구에 대한 의존도를 줄이기 위해 개발되었습니다.

주요 기능:
• Google 지도 오버레이 - 필지 경계선, 공공 데이터, 매매 비교, 금융 비교, 활성 매물 정보를 통해 미국 상업용 부동산을 시각화합니다.
• 매물 및 추적 - "판매 중" 매물을 확인하고 나중에 참조할 수 있도록 부동산에 빨간색 별표를 표시합니다.
• 매매 비교 및 ​​금융 비교 – 부동산 유형별로 비교 가능한 매매 및 샘플 금융 조건을 검토하세요.
• 내장형 인수 계산기 – 200만 달러 이상의 기술 투자를 통해 개발된 이 계산기는 사용자에게 다음과 같은 기능을 제공합니다.
• DSCR(총수익률)과 GP/LP IRR을 기반으로 자본화율부터 최대 대출 금액까지 거래 분석 실행
• 임대료 및 비용 증가 예상
• 부동산 유형별 이자율 모델링
• 상환 일정 확인
• 1순위 대출 및 혼합 대출 구조(보충 또는 메자닌 파이낸싱 포함) 비교
• 이자 전용 대출 및 상환 대출에 대한 DSCR 계산
• 신디케이터와 투자자 간 샘플 워터폴 구축
• 현금 수익률 및 자본 배수와 같은 지표 검토
• 금리 지수 대시보드 – SOFR, Prime, 10년 국고채 등 실시간 벤치마크 금리에 액세스
• 교육 불필요 – 신규 사용자와 숙련된 사용자 모두 직관적으로 사용할 수 있도록 설계
• 모바일 우선 – 휴대폰이나 태블릿을 사용하여 이동 중에도 거래 분석
• 문서 및 사진 업로드 – 각 부동산에 대한 메모, 파일 및 시각 자료 저장

사용 사례:
• CRE 소유주 및 투자자 – 구조화된 거래 데이터를 사용하여 현재 보유 자산 또는 잠재적 인수 자산을 평가합니다.
• 중개인 및 대리인 – 신속하고 체계적인 인수 심사를 통해 고객과의 소통을 지원합니다.
• 대출기관 및 대출 발행자 – 차용자 요청을 검토하기 위한 분석 도구를 활용합니다.
• 인수팀 – 비교표(comp), 어음(note), 인수 심사를 중앙에서 관리합니다.
• 분석가 및 인턴 – 안내 계산기를 사용하여 부동산 금융을 배우고 적용합니다.

한곳에서 실사를

GPARENCY는 인수 심사, 비교표, 재무 모델링, 부동산 매핑 도구를 하나의 플랫폼에 통합했습니다. 다른 플랫폼에서는 유사한 서비스에 대해 유료일 수 있지만, 이 앱은 무료로 제공됩니다.

앱 소개
GPARENCY는 고정 수수료 모델로 금융 서비스를 제공하는 상업용 모기지 중개 회사입니다. 이 앱은 미국 전역의 CRE 전문가들의 실사 과정을 지원하기 위해 제공됩니다.

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