GPARENCY: CRE Due Diligence

GPARENCYアプリは、ジェネラル・パートナー（GP）でもリミテッド・パートナー（LP）でも、商業用不動産（CRE）業界向けに設計された無料のデューデリジェンスおよび引受プラットフォームです。

CREプロフェッショナルは通常、複数のアプリ、スプレッドシート、有料サービスを使用して基本的な取引情報を収集します。このアプリは、これらすべてを1か所に無料で提供します。

GPARENCYは、Googleマップに公開物件データ、物件情報、売却物件比較、財務比較、区画線などを重ねて表示します。すべての主要ツールは、1つのモバイルプラットフォームからアクセスできます。
GPARENCYを使用すると、ユーザーは3分以内に取引の引受を行うことができます。このアプリは、プロセスを簡素化し、高価で複雑なツールへの依存を軽減するために開発されました。

主な機能：
• Googleマップオーバーレイ – 米国のあらゆる商業用不動産を、区画線、公開データ、売却物件比較、財務比較、アクティブな物件情報で視覚化します。
• 物件情報と追跡 – 「販売中」の物件情報を表示し、赤い星印で物件をマークして追跡し、今後の参照に利用できます。
• 売却物件比較と融資比較 – 物件タイプ別に、類似の売却物件と融資条件のサンプルを確認します。
• 内蔵の引受審査計算ツール – 200万ドル以上の技術投資によって開発されたこのツールは、以下の機能を提供します。
• DSCR（固定金利借入金利率）とGP/LP IRR（固定金利借入金利率）に基づいて、キャップレートから最大融資額までの取引分析を実行
• 賃料と経費の増加を予測
• 物件タイプ別の金利モデル化
• 償却スケジュールの表示
• ファーストポジションローンとブレンデッドローン構造（補足融資やメザニンファイナンスを含む）の比較
• 利息のみのローンと償却型ローンのDSCRの計算
• シンジケーターと投資家間のサンプルウォーターフォールの構築
• キャッシュ・オン・キャッシュ・リターンや自己資本倍率などの指標の確認
• 金利指数ダッシュボード – SOFR、プライム金利、10年国債など、リアルタイムのベンチマーク金利にアクセス可能
• トレーニング不要 – 初心者から経験豊富なユーザーまで、直感的に操作できる設計
• モバイルファースト – スマートフォンやタブレットを使って、外出先でも取引を分析
• ドキュメントと写真のアップロード – 各物件のメモ、ファイル、ビジュアルを保存

ユースケース：
• CREオーナーと投資家 –構造化された取引データを用いて、現在の保有物件や潜在的な買収案件を評価
• ブローカーおよびエージェント – 迅速かつ体系的な引受業務で顧客とのやり取りをサポート
• レンダーおよびオリジネーター – 分析ツールにアクセスし、借入者のリクエストを確認
• 買収チーム – 比較物件、注記、引受業務を一元管理
• アナリストおよびインターン – ガイド付き計算ツールを用いて不動産ファイナンスの知識と実践を習得

デューデリジェンスを1か所で

GPARENCYは、引受業務、比較物件、財務モデリング、物件マッピングツールを1つのプラットフォームに統合しています。他のプラットフォームでは同様のサービスに料金が発生する場合がありますが、このアプリは無料でご利用いただけます。

アプリについて
GPARENCYは、固定料金モデルで融資サービスを提供する商業用住宅ローン仲介会社です。このアプリは、米国全土のCREプロフェッショナルのデューデリジェンスプロセスを支援するために提供されています。

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