GestImmo - Gestion locative

GestImmo é o aplicativo completo para proprietários individuais e empresas imobiliárias familiares que desejam simplificar a gestão de seus imóveis para aluguel E controlar seus impostos imobiliários.

GESTÃO COMPLETA DE IMÓVEIS
- Contratos de locação residenciais, mobiliados, comerciais e de temporada
- Assinaturas eletrônicas para ambas as partes
- Recibos de aluguel mensais automáticos
- Relatórios de vistoria de entrada e saída assinados (fotos + assinaturas)
- Rastreamento de pagamentos (transferência bancária, extrato bancário, manual)
- Gestão de manutenção e orçamentos de múltiplos fornecedores
- Faturas com OCR multifoto (Google Vision): tire uma foto e o aplicativo extrai o valor e o fornecedor

TRIBUTAÇÃO IMOBILIÁRIA AUTOMATIZADA
- Declaração de imposto de renda de 2044 (renda de aluguel) com exportações em PDF e CSV
- Declaração de imposto de renda de 2031 (LMNP, para-hotel) com exportações em PDF e CSV
- Declaração de imposto de renda completa de 2033 para SCIs sujeitas ao imposto de renda corporativo (balanço patrimonial, demonstração de resultados, ativos fixos)
- IVA recolhido/dedutível: CA12 (anual) e CA3 (mensal)
- Simulação de dividendos de SCI PFU vs. Alíquota de imposto por sócio
- Capital Ganhos na alienação com deduções do período de detenção (isenção de imposto de renda por 22 anos, isenção de contribuição previdenciária por 30 anos)
- Prejuízos de renda imobiliária e empresarial reportados para os próximos 10 anos com compensação automática
- Estimativa do CFE (Imposto Predial e Territorial Urbano) por faixa de receita
- Imóveis de uso misto (mobiliados e não mobiliados) com cálculo diário proporcional
- Comparação automática entre regimes de imposto de renda para imóveis comerciais e microempresas

ALUGUEL DE TEMPORADA INCLUSO
- Sincronização iCal com Airbnb, Booking e Abritel (bidirecional, 30 min)
- Calendário unificado para evitar reservas duplicadas
- Serviços de alimentação (café da manhã, almoço, jantar) para cálculos semelhantes aos de hotéis
- Grupo habitacional

MULTIUSUÁRIO
- Convide seu cônjuge, contador ou sócio (links de convite seguros)
- Funções separadas: administrador, sócio, inquilino
- Seus inquilinos têm acesso gratuito (ilimitado, vitalício)
- Multi-entidade: SCI (Imobiliária Francesa) Empresa de investimento) Imposto de Renda (IR), Imposto sobre Sociedades (SCI), Empresário Individual - cada um com seu próprio regime tributário

RENTABILIDADE E PREVISÃO
- Fluxo de caixa mensal e anual
- Retorno bruto, líquido e real (caixa + capital reembolsado)
- Taxa de ocupação
- Projeções de patrimônio para 5, 10, 15, 20 e 25 anos
- Suposições ajustáveis: Índice de Referência de Aluguel (IRL), valorização do imóvel, inflação

CONCILIAÇÃO BANCÁRIA
- Importação de CSV de múltiplos bancos: LCL, BNP Paribas, Crédit Agricole, Boursorama
- Correspondência automática com pontuação de confiança
- Validação manual ou ignorar

NOTIFICAÇÕES INTELIGENTES
- Prazos fiscais 2044/2031/Imposto sobre Sociedades/IVA/Imposto sobre Imóveis Comerciais (CFE) de acordo com seu regime tributário
- Detecção automática de atrasos no pagamento do aluguel
- Vencimento do contrato em menos de 60 dias
- Ausência de entrada no imóvel Inventário

PREÇOS TRANSPARENTES
- Teste grátis por 3 meses, tudo incluído, sem necessidade de cartão de crédito.
- Plano Standard: € 5,90/mês - 3 imóveis incluídos
- Imóvel adicional: € 1,90/mês (a partir do 4º)
- Opção de Impostos: + € 9,90/mês (declaração de imposto de renda + imposto corporativo + IVA + dividendos)
- Plano Gratuito Permanente: 1 imóvel ativo
- Inquilinos gratuitos ilimitados para sempre

POR QUE O GESTIMMO?

As ferramentas tradicionais de gestão de aluguéis se limitam aos recibos de aluguel. O software de impostos é reservado para contadores. O GestImmo faz os dois, no mesmo aplicativo, para proprietários individuais.

O GestImmo é publicado pela LUMIPRO SERVICES, uma empresa francesa.

Site: www.gestimmo.app
Suporte: support@gestimmo.app