GestImmo - Gestion locative

GestImmoは、賃貸物件の管理を簡素化し、不動産税を管理したい個人オーナーや家族経営の不動産会社のためのオールインワンアプリケーションです。

包括的な不動産管理
- 住宅、家具付き、商業用、季節賃貸物件
- 両当事者の電子署名
- 毎月の家賃領収書の自動発行
- 入居時および退去時の状況報告書（写真＋署名）
- 支払い追跡（銀行振込、銀行取引明細書、手動）
- 複数の業者からのメンテナンスおよび見積もりの​​管理
- 複数写真OCR（Google Vision）による請求書処理：写真を撮るだけで、アプリが金額と業者を抽出します

不動産税の自動処理
- 2044年度の税務申告書（賃貸収入）をPDFおよびCSV形式でエクスポート
- 2031年度のBIC税務申告書（家具付き賃貸、パラホテル）をPDFおよびCSV形式でエクスポート
- 法人所得税の対象となるSCI（中小企業）向けの2033年度の税務申告書（貸借対照表、損益計算書、固定資産）を完全作成
- 徴収/控除可能なVAT：CA12（年間）およびCA3（月間）
- SCI配当金PFU対税率シミュレーションパートナー向け
- 保有期間控除適用による譲渡益（所得税22年免除、社会保障税30年免除）
- 不動産および事業所得の損失は10年間繰り越し、自動相殺されます
- 所得階層別の事業用不動産税（CFE）概算
- 家具なし物件と家具付き物件の混合利用物件における日割り計算
- 実際の不動産所得税とマイクロ不動産所得税、および実際の事業所得税とマイクロ事業所得税の自動比較

季節レンタル対応
- Airbnb、Booking.com、AbritelとのiCal同期（双方向、30分）
- ダブルブッキング防止のための統合カレンダー
- ホテル並みの料金計算に対応したケータリングサービス（朝食、昼食、夕食）
- 住宅グループ機能

マルチユーザー対応
- 配偶者、会計士、パートナーを招待（安全な招待リンク）
- 管理者、パートナー、テナントの役割分担
- テナントは無料アクセス（無制限、永久）
-複数事業体：SCI（フランス不動産投資会社）、所得税（IR）、法人税（SCI）、個人事業主 - それぞれ独自の税制

収益性と予測
- 月次および年次キャッシュフロー
- 総収益、純収益、および実際の収益（現金＋元本返済）
- 稼働率
- 5年、10年、15年、20年、25年後の資産予測
- 調整可能な前提条件：賃料基準指数（IRL）、不動産価値上昇率、インフレ率

銀行照合
- 複数銀行のCSVインポート：LCL、BNPパリバ、クレディ・アグリコル、ブルソラマ
- 信頼度スコアによる自動照合
- 手動検証または無視

スマート通知
- 税制に基づく2044年/2031年の納税期限/法人税/付加価値税/事業用不動産税（CFE）
- 賃料滞納の自動検出
- リース有効期限まで60日未満
- 入居時の備品リストが不足している

透明性の高い料金体系
- 3ヶ月無料トライアル、すべて込み、クレジットカード不要
- スタンダードプラン：月額5.90ユーロ - 物件3件まで登録可能
- 追加物件：月額1.90ユーロ（4件目以降）
- 税務オプション：月額9.90ユーロ（税務申告、法人税、VAT、配当金を含む）
- 永久無料プラン：アクティブな物件1件
- 入居者登録は生涯無料

GESTIMMOを選ぶ理由

従来の賃貸管理ツールは家賃の領収書の発行までしかできません。税務ソフトウェアは会計士向けです。GestImmoは、個人オーナー向けに、同じアプリで両方の機能を提供します。

GestImmoは、フランスのLUMIPRO SERVICES社が提供しています。

ウェブサイト：www.gestimmo.app
サポート：support@gestimmo.app