GestImmo - Gestion locative

GestImmo est l'application tout-en-un pour les bailleurs particuliers et SCI familiales qui veulent simplifier la gestion de leurs biens locatifs ET maîtriser leur fiscalité immobilière.

GESTION LOCATIVE COMPLÈTE
- Baux d'habitation, meublés, commerciaux et saisonniers
- Signature électronique des deux parties
- Quittances de loyer automatiques chaque mois
- États des lieux d'entrée et de sortie signés (photos + signatures)
- Suivi des paiements (virement, relevé bancaire, manuel)
- Gestion des travaux et devis multi-fournisseurs
- Factures avec OCR multi-photos (Google Vision) : prenez en photo, l'app extrait montant et fournisseur

FISCALITÉ IMMOBILIÈRE AUTOMATISÉE
- Déclaration 2044 (revenus fonciers) avec exports PDF + CSV
- Déclaration 2031 BIC (LMNP, para-hôtelier) avec exports PDF + CSV
- Liasse fiscale 2033 complète pour SCI à l'IS (bilan, résultat, immobilisations)
- TVA collectée/déductible : CA12 (annuel) et CA3 (mensuel)
- Dividendes SCI : simulation PFU vs Barème par associé
- Plus-value de cession avec abattements détention (exonération 22 ans IR, 30 ans PS)
- Déficits fonciers et BIC reportables 10 ans avec imputation automatique
- CFE estimation par tranche de chiffre d'affaires
- Biens mixtes (nu + meublé) avec prorata jour par jour
- Comparaison automatique réel vs micro-foncier et réel vs micro-BIC

SAISONNIER INCLUS
- Synchronisation iCal Airbnb, Booking, Abritel (bidirectionnel, 30 min)
- Calendrier unifié anti-double booking
- Services restauration (petit-déjeuner, déjeuner, dîner) pour calcul para-hôtelier
- Groupement de logements

MULTI-UTILISATEURS
- Invitez votre conjoint, comptable ou associé (liens d'invitation sécurisés)
- Rôles distincts : administrateur, associé, locataire
- Vos locataires accèdent gratuitement (illimité, à vie)
- Multi-entités : SCI à l'IR, SCI à l'IS, nom propre - chacune avec son régime

RENTABILITÉ & PROJECTION
- Cash-flow mensuel et annuel
- Rendement brut, net, vrai gain (cash + capital remboursé)
- Taux d'occupation
- Projection patrimoniale à 5, 10, 15, 20 et 25 ans
- Hypothèses ajustables : IRL, appréciation immobilière, inflation

RAPPROCHEMENT BANCAIRE
- Import CSV multi-banques : LCL, BNP, Crédit Agricole, Boursorama
- Matching automatique avec score de confiance
- Validation manuelle ou ignorance

NOTIFICATIONS INTELLIGENTES
- Échéances fiscales 2044/2031/IS/TVA/CFE selon votre régime
- Loyer en retard détecté automatiquement
- Fin de bail dans moins de 60 jours
- État des lieux d'entrée manquant

TARIFS TRANSPARENTS
- Essai 3 mois gratuit, tout inclus, sans carte bancaire
- Plan Standard : 5,90 €/mois - 3 logements inclus
- Logement supplémentaire : 1,90 €/mois (à partir du 4e)
- Option Fiscale : +9,90 €/mois (déclarations + IS + TVA + dividendes)
- Plan gratuit permanent : 1 logement actif
- Locataires gratuits illimités à vie

POURQUOI GESTIMMO ?
Les outils de gestion locative classiques s'arrêtent aux quittances. Les logiciels fiscaux sont réservés aux experts-comptables. GestImmo fait les deux, dans la même app, pour les bailleurs particuliers.

GestImmo est édité par LUMIPRO SERVICES, société française.

Site : www.gestimmo.app
Support : support@gestimmo.app