GestImmo - Gestion locative

GestImmo es la aplicación integral para propietarios individuales y empresas inmobiliarias familiares que desean simplificar la gestión de sus propiedades de alquiler y controlar sus impuestos inmobiliarios.

GESTIÓN INTEGRAL DE PROPIEDADES
- Alquileres residenciales, amueblados, comerciales y de temporada
- Firmas electrónicas para ambas partes
- Recibos de alquiler mensuales automáticos
- Informes de estado de entrada y salida firmados (fotos + firmas)
- Seguimiento de pagos (transferencia bancaria, extracto bancario, manual)
- Gestión de mantenimiento y presupuestos de múltiples proveedores
- Facturas con OCR multifoto (Google Vision): toma una foto y la aplicación extrae el importe y el proveedor

TRIBUIDOS INMOBILIARIOS AUTOMATIZADOS
- Declaración de impuestos 2044 (ingresos por alquiler) con exportación a PDF y CSV
- Declaración de impuestos BIC 2031 (LMNP, parahoteles) con exportación a PDF y CSV
- Declaración de impuestos 2033 completa para SCI sujetas al impuesto sobre la renta de sociedades (balance, cuenta de resultados, activos fijos)
- IVA recaudado/deducible: CA12 (anual) y CA3 (mensual)
- Simulación de dividendos de SCI PFU vs. tipo impositivo por socio
- Ganancias de capital por venta Con deducciones por periodo de tenencia (exención del impuesto sobre la renta durante 22 años, exención de la seguridad social durante 30 años)
- Pérdidas de renta de propiedades y negocios arrastrables durante 10 años con compensación automática
- Estimación del CFE (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) por tramo de ingresos
- Propiedades de uso mixto (sin amueblar + amuebladas) con cálculo prorrateado diario
- Comparación automática de regímenes fiscales reales frente a micropropiedades y microempresas

ALQUILER DE TEMPORADA INCLUIDO
- Sincronización iCal con Airbnb, Booking y Abritel (bidireccional, 30 min)
- Calendario unificado para evitar reservas duplicadas
- Servicios de catering (desayuno, almuerzo, cena) para cálculos similares a los de un hotel
- Grupo de vivienda

MULTIUSUARIO
- Invite a su cónyuge, contable o pareja (enlaces de invitación seguros)
- Roles diferenciados: administrador, socio, inquilino
- Sus inquilinos tienen acceso gratuito (ilimitado, de por vida)
- Multientidad: SCI (sociedad francesa de inversión inmobiliaria) Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IR), Impuesto sobre Sociedades (SCI), Empresa Unipersonal: cada una con su propio régimen fiscal

RENTABILIDAD Y PREVISIÓN
- Flujo de caja mensual y anual
- Rentabilidad bruta, neta y real (efectivo + capital reembolsado)
- Tasa de ocupación
- Proyecciones de patrimonio a 5, 10, 15, 20 y 25 años
- Supuestos ajustables: Índice de Referencia de Alquileres (IRL), revalorización inmobiliaria, inflación

CONCILIACIÓN BANCARIA
- Importación CSV de múltiples bancos: LCL, BNP Paribas, Crédit Agricole, Boursorama
- Conciliación automática con puntuación de confianza
- Validación manual o ignorar

NOTIFICACIONES INTELIGENTES
- Plazos fiscales 2044/2031/Impuesto sobre Sociedades/IVA/Impuesto sobre Bienes Inmuebles Empresariales (CFE) según su régimen fiscal
- Detección automática de retrasos en el pago del alquiler
- Vencimiento del contrato de arrendamiento en menos de 60 días
- Inventario de entrada faltante

TRANSPARENTE PRECIOS
- Prueba gratuita de 3 meses, todo incluido, sin necesidad de tarjeta. Banca
- Plan Estándar: 5,90 €/mes - 3 propiedades incluidas
- Propiedad adicional: 1,90 €/mes (a partir de la cuarta)
- Opción Fiscal: +9,90 €/mes (declaración de impuestos + impuesto de sociedades + IVA + dividendos)
- Plan Gratuito Permanente: 1 propiedad activa
- Inquilinos ilimitados gratuitos de por vida

¿POR QUÉ GESTIMMO?

Las herramientas tradicionales de gestión de alquileres se limitan a los recibos de alquiler. El software fiscal está reservado para contables. GestImmo ofrece ambas funciones en la misma app, para propietarios particulares.

GestImmo es un producto de LUMIPRO SERVICES, una empresa francesa.

Sitio web: www.gestimmo.app
Soporte: support@gestimmo.app