GestImmo - Gestion locative

GestImmo는 임대 부동산 관리를 간소화하고 부동산 세금을 효율적으로 관리하고자 하는 개인 임대인과 가족 소유 부동산 회사를 위한 올인원 애플리케이션입니다.

완벽한 부동산 관리
- 주거용, 가구 완비, 상업용 및 계절 임대
- 양 당사자 전자 서명
- 자동 월세 영수증 발행
- 서명된 입주 및 퇴거 상태 보고서 (사진 + 서명)
- 지불 내역 추적 (은행 송금, 은행 명세서, 수동)
- 유지 보수 및 여러 업체 견적 관리
- 다중 사진 OCR(Google Vision) 기반 송장: 사진을 찍으면 앱에서 금액과 업체를 자동으로 추출합니다.

자동화된 부동산 세금 신고
- 2044년 임대 소득세 신고서 (PDF 및 CSV 파일 내보내기)
- 2031년 BIC 세금 신고서 (LMNP, 준호텔) (PDF 및 CSV 파일 내보내기)
- 법인 소득세 대상 SCI를 위한 2033년 세금 신고서 (재무제표, 손익계산서, 고정 자산) 작성
- 부가가치세 징수/공제: CA12 (연간) 및 CA3 (월간)
- SCI 배당금 PFU 대 세율 시뮬레이션 (파트너별)
- 자본금 보유 기간 공제 적용을 통한 처분 이익 (소득세 22년 면제, 사회보장세 30년 면제)
- 부동산 및 사업 소득 손실 10년 이월 및 자동 상계
- 소득 구간별 CFE(사업용 부동산세) 예상액
- 혼합 용도 부동산(가구 미비치 + 가구 비치)의 일일 비례 계산
- 실제 소득세와 소규모 부동산 소득세, 실제 소득세와 소규모 사업 소득세 자동 비교

계절 임대 포함
- Airbnb, Booking, Abritel과의 iCal 동기화 (양방향, 30분 간격)
- 중복 예약을 방지하는 통합 캘린더
- 호텔식 계산을 위한 케이터링 서비스(조식, 중식, 석식)
- 주거 그룹

다중 사용자
- 배우자, 회계사 또는 파트너 초대 (보안 초대 링크)
- 관리자, 파트너, 임차인 역할 분리
- 임차인은 평생 무제한 무료 이용 가능
- 다중 법인: SCI (프랑스 부동산 투자 회사) 소득세(IR), 법인세(SCI), 개인사업자 - 각기 다른 세금 체계

수익성 및 예측
- 월별 및 연간 현금 흐름
- 총수익, 순수익, 실제 수익(현금 + 원금 상환)
- 점유율
- 5년, 10년, 15년, 20년, 25년 자산 가치 예측
- 조정 가능한 가정: 임대료 기준 지수(IRL), 부동산 가치 상승률, 인플레이션

은행 계좌 대조
- 여러 은행 CSV 파일 가져오기: LCL, BNP Paribas, Crédit Agricole, Boursorama
- 신뢰도 점수를 통한 자동 일치 확인
- 수동 검증 또는 무시

스마트 알림
- 세금 체계에 따른 2044년/2031년 세금 납부 기한/법인세/부가가치세/사업용 부동산세(CFE) 알림
- 연체 임대료 자동 감지
- 60일 미만 임대 계약 만료 알림
- 입주 시 필수 물품 목록 누락

투명한 가격 정책
- 3개월 무료 체험, 모든 기능 포함, 카드 정보 불필요 (은행 계좌 정보 필요 없음)
- 기본 플랜: 월 5.90유로 - 부동산 3채 포함
- 추가 부동산: 월 1.90유로 (4번째 부동산부터)
- 세금 옵션: 월 9.90유로 추가 (세금 신고 + 법인세 + 부가가치세 + 배당금)
- 영구 무료 플랜: 활성 부동산 1채
- 평생 무료 임차인 무제한

GESTIMMO를 선택하는 이유?
기존 임대 관리 도구는 임대료 영수증 관리에서 멈춥니다. 세금 소프트웨어는 회계사만 사용할 수 있습니다. GestImmo는 개인 임대인을 위해 하나의 앱에서 이 모든 기능을 제공합니다.

GestImmo는 프랑스 기업 LUMIPRO SERVICES에서 개발 및 배포합니다.

웹사이트: www.gestimmo.app
고객 지원: support@gestimmo.app