Piso Advisor

"A sala de estar recebe sol? É barulhenta à noite? Qual o valor real?" Você insere o endereço e o Piso Advisor coleta automaticamente dados públicos oficiais para fornecer um dossiê com pontuações para cada dimensão antes de você comprar ou alugar.

▸ ANÁLISE COM INTELIGÊNCIA (Beta)
A IA analisa imagens de satélite e da fachada para detectar elementos visíveis: painéis solares, estacionamento, tipo de janela (isolamento térmico), pisos e proteção do edifício. Ela fornece um resumo executivo com o veredicto do imóvel.

▸ SIMULADOR SOLAR E TÉRMICO 3D
Criamos um modelo 3D do terreno e dos edifícios vizinhos usando dados cadastrais para ver como o sol se move pela fachada hora a hora e estação a estação. O modo térmico exibe um mapa de calor mostrando as áreas que recebem mais radiação e estima as horas de luz solar utilizável.

▸ ▸ SIMULADOR ACÚSTICO 3D
Projetamos mapas oficiais de tráfego e ruído no modelo 3D do edifício para avaliar o impacto acústico na propriedade durante o dia e a noite.

▸ O QUE O RELATÓRIO INCLUI
• Análise com inteligência artificial: resumo executivo visual (baseado no Google Maps e OpenAI).

• Dados cadastrais: ano, área, andares e uso do imóvel.

• Simulador 3D de energia solar, térmica e ruído.

• Ruído de tráfego e qualidade do ar (MITECO).

• Riscos naturais: sísmicos (IGN) e de inundação (MITECO).

• Preço, avaliação estimada e IPTU (Cadastro e Conselho Geral de Notários).

• Cobertura de saúde: distância até hospitais e centros de saúde (Ministério da Saúde).

• Conectividade: cobertura de internet na área (Ookla).

• Índice de criminalidade comparado à média nacional (Ministério do Interior). • Demografia, renda e estoque de moradias por setor censitário (INE). • Arredores: transportes, lojas e serviços próximos (OpenStreetMap).

▸ COBERTURA NACIONAL COMPLETA
Funciona em toda a Espanha através do Cadastro Nacional e dos quatro cadastros regionais (Bizkaia, Gipuzkoa, Álava e Navarra). Sem restrições territoriais.

▸ COMO FUNCIONA
1. Insira o endereço (rua, mapa ou referência cadastral).

2. O aplicativo consulta automaticamente as fontes oficiais listadas abaixo.

3. Você recebe o relatório em segundos com uma pontuação e um visualizador 3D.

▸ GRATUITO E PREMIUM
Consulte a análise básica de qualquer imóvel totalmente grátis. Relatórios completos (com simuladores 3D, IA e avaliações de risco) exigem créditos. Ao se cadastrar, você ganha seu primeiro crédito para experimentar um relatório completo gratuitamente. Ganhe mais créditos através de compras no aplicativo.

▸ PRIVACIDADE E ISENÇÃO DE RESPONSABILIDADE
Sua conta é armazenada no Firebase (UE) e os relatórios são armazenados em seu dispositivo. A análise por IA processa imagens públicas com modelos de terceiros e está em versão Beta. Não vendemos seus dados. Os relatórios são apenas para fins de orientação e não substituem a consultoria profissional.

▸ AVISO IMPORTANTE
O Piso Advisor é um serviço privado e independente, NÃO afiliado a nenhum órgão ou instituição pública ou governamental espanhola ou europeia. As informações provêm exclusivamente de fontes abertas ... ▸ FONTES E LINKS OFICIAIS
Todas as informações provêm dos seguintes portais públicos de acesso livre:
• Cadastro Nacional: https://www.catastro.hacienda.gob.es
• Cadastro de Álava: https://araba.eus
• Cadastro de Biscaia: https://bizkaia.eus
• Cadastro de Gipuzkoa: https://gipuzkoa.eus
• Cadastro de Navarra: https://catastro.navarra.es
• Instituto Geográfico Nacional (IGN): https://www.ign.es
• Instituto Nacional de Estatística (INE): https://www.ine.es
• Ministério da Transição Ecológica (MITECO): https://www.miteco.gob.es
• Ministério da Saúde: https://www.sanidad.gob.es
• Ministério do Interior: https://estadisticasdecriminalidad.ses.mir.es
• PVGIS (Radiação Europeia): https://re.jrc.ec.europa.eu/pvg_tools/es

▸ OUTRAS FONTES NÃO GOVERNAMENTAIS
• Conselho Geral de Notários: https://www.notariado.org
• Ookla Speedtest: https://www.speedtest.net
• OpenStreetMap: https://www.openstreetmap.org