Piso Advisor

「リビングには日当たりが良いですか？夜は騒がしいですか？実際の価値はどれくらいですか？」住所を入力するだけで、Piso Advisorは公式の公開データを自動的に収集し、購入または賃貸前に各項目についてスコアを記載した資料を提供します。

▸ インテリジェント分析（ベータ版）
AIが衛星画像と建物の外観画像を分析し、太陽光パネル、駐車場、窓の種類（断熱性能）、床、建物の保護など、目に見える要素を検出します。そして、物件の評価をまとめた要約を提供します。

▸ 3D太陽光・熱シミュレーター
土地登記データを用いて、敷地と近隣の建物の3Dモデルを作成し、太陽光が建物の外観をどのように時間ごと、季節ごとに移動するかを表示します。熱モードでは、最も多くの日射を受けるエリアを示すヒートマップが表示され、利用可能な日照時間が推定されます。


▸ 3D音響シミュレーター
公式の交通騒音マップを建物の3Dモデルに投影し、昼夜を問わず建物への音響影響を評価します。

▸ レポートの内容
• AIを活用した分析：視覚的なエグゼクティブサマリー（GoogleマップとOpenAIに基づく）。

• 地籍データ：年、面積、階数、用途。

• 3D太陽光・熱・騒音シミュレーター。

• 交通騒音と大気質（MITECO）。

• 自然災害：地震（IGN）と洪水（MITECO）。

• 価格、推定評価額、固定資産税（地籍局および公証人総評議会）。

• 医療サービス：病院および保健センターまでの距離（保健省）。

• 接続性：地域のインターネット接続状況（Ookla）。

• 全国平均と比較した犯罪率（内務省）。 • 国勢調査区ごとの人口統計、所得、住宅ストック（INE）。

• 周辺環境：交通機関、近隣の店舗、サービス（OpenStreetMap）。

▸ 全国対応
スペイン全土を網羅。国立地籍と4つの地方地籍（ビスカヤ県、ギプスコア県、アラバ県、ナバラ県）を通じて利用可能です。地域制限はありません。

▸ 利用方法
1. 住所（番地、地図、または地籍番号）を入力します。

2. アプリが下記の公式情報源を自動的に参照します。

3. スコアと3Dビューア付きのレポートが数秒で表示されます。

▸ 無料とプレミアム
あらゆる物件の基本分析は完全無料でご利用いただけます。3Dシミュレーター、AI、リスク評価を含む詳細なレポートは有料です。ご登録いただくと、初回クレジットを付与し、フルレポートを無料でお試しいただけます。アプリ内課金でさらにクレジットを獲得できます。

▸ プライバシーと免責事項
お客様のアカウントはFirebase（EU）に保存され、レポートはお客様のデバイスに保存されます。AI分析はサードパーティのモデルを使用して公開画像を処理し、ベータ版です。お客様のデータを販売することはありません。レポートはあくまで参考情報であり、専門家のアドバイスに代わるものではありません。

▸ 重要なお知らせ
Piso Advisorは、スペインまたはヨーロッパの公的機関、政府機関とは一切関係のない、独立した民間サービスです。情報はすべてオープンソースから取得しています。

▸ 公式情報源およびリンク
すべての情報は、以下の無料でアクセスできる公開ポータルから取得しています。
• 国立地籍局：https://www.catastro.hacienda.gob.es
• アラバ州地籍局：https://araba.eus
• ビスカヤ州地籍局：https://bizkaia.eus
• ギプスコア州地籍局：https://gipuzkoa.eus
• ナバラ州地籍局：https://catastro.navarra.es
• 国立地理院（IGN）：https://www.ign.es
• 国立統計局（INE）：https://www.ine.es
• 環境移行省（MITECO）：https://www.miteco.gob.es
• 保健省：https://www.sanidad.gob.es
• 内務省：https://estadisticasdecriminalidad.ses.mir.es
• PVGIS（欧州放射線情報センター）： https://re.jrc.ec.europa.eu/pvg_tools/es

▸ その他の非政府機関の情報源
• 公証人総評議会：https://www.notariado.org
• Ookla Speedtest：https://www.speedtest.net
• OpenStreetMap：https://www.openstreetmap.org