Piso Advisor

"¿Le da el sol al salón? ¿Hay ruido por la noche? ¿Cuánto vale realmente?" Introduces la dirección y Piso Advisor reúne automáticamente datos públicos oficiales para darte un dosier con puntuación por dimensión antes de comprar o alquilar.

▸ ANÁLISIS CON INTELIGENCIA ARTIFICIAL (Beta)
La IA analiza imágenes por satélite y de la fachada para detectar elementos visibles: placas solares, aparcamiento, tipo de ventanas (aislamiento térmico), plantas y protección del edificio. Ofrece un resumen ejecutivo con el veredicto de la vivienda.

▸ SIMULADOR SOLAR Y TÉRMICO 3D
Modelamos en 3D la parcela y los edificios vecinos con datos del Catastro para ver cómo se mueve el sol sobre la fachada hora a hora y estación a estación. El modo térmico muestra un mapa de calor con las zonas que reciben más radiación y estima las horas de sol útiles.

▸ SIMULADOR ACÚSTICO 3D
Proyectamos los mapas oficiales de tráfico y ruido sobre el modelo 3D del edificio para comprobar el impacto acústico en la vivienda durante el día y la noche.

▸ QUÉ INCLUYE EL INFORME
• Análisis con IA: resumen ejecutivo visual (basado en Google Maps y OpenAI).
• Datos catastrales: año, superficie, plantas y uso de la vivienda.
• Simulador solar, térmico y de ruido en 3D.
• Ruido por tráfico y calidad del aire (MITECO).
• Riesgos naturales: sísmico (IGN) e inundación (MITECO).
• Precio, valoración estimada e IBI (Catastro y Consejo General del Notariado).
• Cobertura sanitaria: distancia a hospitales y centros de salud (Ministerio de Sanidad).
• Conectividad: cobertura de internet en la zona (Ookla).
• Criminalidad comparada con la media nacional (Ministerio del Interior).
• Demografía, renta y parque inmobiliario por sección censal (INE).
• Entorno: transporte, comercios y servicios cercanos (OpenStreetMap).

▸ COBERTURA NACIONAL COMPLETA
Funciona en toda España a través del Catastro Nacional y los 4 catastros forales (Bizkaia, Gipuzkoa, Álava y Navarra). Sin restricciones territoriales.

▸ CÓMO FUNCIONA
1. Introduce la dirección (calle, mapa o ref. catastral).
2. La app consulta automáticamente las fuentes oficiales listadas abajo.
3. Recibes el dosier en segundos con puntuación y visor 3D.

▸ GRATIS Y PREMIUM
Consulta el análisis básico de cualquier vivienda de forma 100% gratuita. Los informes completos (con simuladores 3D, IA y riesgos) requieren créditos. Al registrarte, te regalamos tu primer crédito para que pruebes un informe completo gratis. Consigue más créditos mediante compras integradas en la app.

▸ PRIVACIDAD Y DESCARGO
Tu cuenta se guarda en Firebase (UE) y los informes en tu dispositivo. El análisis con IA procesa imágenes públicas con modelos de terceros y está en Beta. No vendemos tus datos. Los informes son orientativos y no sustituyen a un profesional.

▸ AVISO IMPORTANTE
Piso Advisor es un servicio privado e independiente, NO afiliado a ningún organismo público ni institución gubernamental española o europea. La información procede exclusivamente de fuentes abiertas.

▸ FUENTES OFICIALES Y ENLACES
Toda la información proviene de los siguientes portales públicos de acceso libre:
• Catastro Nacional: https://www.catastro.hacienda.gob.es
• Catastro Álava: https://araba.eus
• Catastro Bizkaia: https://bizkaia.eus
• Catastro Gipuzkoa: https://gipuzkoa.eus
• Catastro Navarra: https://catastro.navarra.es
• Instituto Geográfico Nacional (IGN): https://www.ign.es
• Instituto Nacional de Estadística (INE): https://www.ine.es
• Min. Transición Ecológica (MITECO): https://www.miteco.gob.es
• Ministerio de Sanidad: https://www.sanidad.gob.es
• Ministerio del Interior: https://estadisticasdecriminalidad.ses.mir.es
• PVGIS (Radiación Europea): https://re.jrc.ec.europa.eu/pvg_tools/es

▸ OTRAS FUENTES NO GUBERNAMENTALES
• Consejo General del Notariado: https://www.notariado.org
• Ookla Speedtest: https://www.speedtest.net
• OpenStreetMap: https://www.openstreetmap.org