Piso Advisor

« Le salon est-il ensoleillé ? Est-il bruyant la nuit ? Quelle est la valeur réelle du bien ? » Vous saisissez l'adresse, et Piso Advisor collecte automatiquement les données publiques officielles pour vous fournir un dossier détaillé, avec des scores pour chaque critère, avant tout achat ou location.

▸ ANALYSE INTELLIGENTE (Bêta)
L'IA analyse les images satellite et de façade pour détecter les éléments visibles : panneaux solaires, parking, type de fenêtres (isolation thermique), sols et protection du bâtiment. Elle fournit un résumé présentant l'évaluation du bien.

▸ SIMULATEUR SOLAIRE ET THERMIQUE 3D
Nous créons un modèle 3D du terrain et des bâtiments voisins à partir des données cadastrales afin d'observer la course du soleil sur la façade, heure par heure et saison après saison. Le mode thermique affiche une carte thermique indiquant les zones les plus ensoleillées et estime la durée d'ensoleillement utile.

▸ SIMULATEUR ACOUSTIQUE 3D

Nous projetons les cartes officielles de trafic et de bruit sur le modèle 3D du bâtiment afin d'évaluer l'impact acoustique sur la propriété de jour comme de nuit.

▸ CONTENU DU RAPPORT

• Analyse par IA : synthèse visuelle (basée sur Google Maps et OpenAI).

• Données cadastrales : année, superficie, nombre d'étages et usage du bien.

• Simulateur 3D d'énergie solaire, thermique et acoustique.

• Bruit du trafic et qualité de l'air (MITECO).

• Risques naturels : sismiques (IGN) et inondations (MITECO).

• Prix, valeur estimée et taxe foncière (Cadastre et Conseil général du notariat).

• Couverture santé : distance des hôpitaux et centres de santé (Ministère de la Santé).

• Connectivité : couverture internet dans le secteur (Ookla).

• Taux de criminalité comparé à la moyenne nationale (Ministère de l'Intérieur). • Données démographiques, revenus et parc de logements par secteur de recensement (INE).

• Environnement : transports, commerces et services à proximité (OpenStreetMap).

▸ COUVERTURE NATIONALE COMPLÈTE
Fonctionne sur l’ensemble du territoire espagnol grâce au Cadastre national et aux quatre cadastres régionaux (Bizkaia, Gipuzkoa, Álava et Navarre). Aucune restriction territoriale.

▸ FONCTIONNEMENT

1. Saisissez l’adresse (rue, carte ou référence cadastrale).

2. L’application consulte automatiquement les sources officielles indiquées ci-dessous.

3. Vous recevez le rapport en quelques secondes, incluant une note et une visualisation 3D.

▸ FORMULES GRATUITE ET PREMIUM
Consultez gratuitement l’analyse de base de tout bien immobilier. Les rapports complets (avec simulateurs 3D, IA et évaluation des risques) nécessitent un crédit. Lors de votre inscription, nous vous offrons votre premier crédit pour vous permettre d’essayer gratuitement un rapport complet. Gagnez plus de crédits grâce aux achats intégrés.

▸ CONFIDENTIALITÉ ET AVERTISSEMENT
Votre compte est hébergé sur Firebase (UE) et les rapports sont stockés sur votre appareil. L'analyse par IA traite des images publiques à l'aide de modèles tiers et est actuellement en version bêta. Nous ne vendons pas vos données. Les rapports sont fournis à titre indicatif uniquement et ne sauraient se substituer à un avis professionnel.

▸ AVIS IMPORTANT
Piso Advisor est un service privé et indépendant, sans aucun lien avec un organisme ou une institution publique ou gouvernementale espagnole ou européenne. Les informations proviennent exclusivement de sources ouvertes.

▸ SOURCES ET LIENS OFFICIELS

Toutes les informations proviennent des portails publics suivants, librement accessibles :

• Cadastre national : https://www.catastro.hacienda.gob.es

• Cadastre d’Álava : https://araba.eus

• Cadastre de Biscaye : https://bizkaia.eus

• Cadastre de Gipuzkoa : https://gipuzkoa.eus

• Cadastre de Navarre : https://catastro.navarra.es

• Institut géographique national (IGN) : https://www.ign.es

• Institut national de la statistique (INE) : https://www.ine.es

• Ministère de la Transition écologique (MITECO) : https://www.miteco.gob.es

• Ministère de la Santé : https://www.sanidad.gob.es

• Ministère de l’Intérieur : https://estadisticasdecriminalidad.ses.mir.es

• PVGIS (European Radiation) : https://re.jrc.ec.europa.eu/pvg_tools/es

▸ AUTRES SOURCES NON GOUVERNEMENTALES

• Conseil général des notaires : https://www.notariado.org

• Ookla Speedtest : https://www.speedtest.net

• OpenStreetMap : https://www.openstreetmap.org