Piso Advisor

"거실에 햇볕이 잘 드나요? 밤에는 시끄럽나요? 실제 가치는 어느 정도일까요?" 주소를 입력하면 Piso Advisor가 자동으로 공식 공개 데이터를 수집하여 구매 또는 임대 전에 각 요소에 대한 점수를 포함한 종합적인 분석 자료를 제공합니다.

▸ 인공지능 기반 분석 (베타)
AI는 위성 및 건물 외관 이미지를 분석하여 태양광 패널, 주차장, 창문 유형(단열 성능), 바닥재, 건물 보호 장치 등의 가시적인 요소를 감지합니다. 분석 결과를 바탕으로 부동산에 대한 요약 보고서를 제공합니다.

▸ 3D 태양광 및 열 시뮬레이터
지적 데이터를 활용하여 대지와 주변 건물의 3D 모델을 생성하고, 시간대별, 계절별로 태양이 건물 외관을 어떻게 비추는지 확인합니다. 열 모드에서는 태양 복사량이 가장 많은 영역을 보여주는 열 지도를 제공하고, 활용 가능한 일조 시간을 예측합니다.

▸ 3D 음향 시뮬레이터
공식 교통 및 소음 지도를 건물의 3D 모델에 투영하여 주야간 건물에 미치는 음향 영향을 평가합니다.

▸ 보고서 포함 내용
• AI 기반 분석: 시각적 요약 보고서(Google Maps 및 OpenAI 기반)

• 지적 데이터: 연도, 면적, 층수 및 용도

• 3D 태양열, 열 및 소음 시뮬레이터

• 교통 소음 및 대기 질(MITECO)

• 자연재해: 지진(IGN) 및 홍수(MITECO)

• 가격, 예상 평가액 및 재산세(지적 및 공증인협회)

• 의료 서비스 접근성: 병원 및 보건소까지의 거리(보건부)

• 연결성: 해당 지역의 인터넷 연결률(Ookla)

• 전국 평균 대비 범죄율(내무부) • 인구 통계, 소득 및 주택 재고 현황(INE, 인구 조사 구역별).

• 주변 환경: 교통, 인근 상점 및 서비스(OpenStreetMap).

▸ 전국 서비스 제공
스페인 전역에서 국가 지적도 및 4개 지역 지적도(비스카이아, 기푸스코아, 알라바, 나바라)를 통해 이용 가능합니다. 지역 제한이 없습니다.

▸ 사용 방법
1. 주소(도로명, 지도 또는 지적도)를 입력하세요.

2. 앱이 아래에 나열된 공식 자료를 자동으로 조회합니다.

3. 점수와 3D 뷰어가 포함된 보고서를 몇 초 안에 받아보실 수 있습니다.

▸ 무료 및 프리미엄 서비스
모든 부동산에 대한 기본 분석은 무료로 제공됩니다. 전체 보고서(3D 시뮬레이터, AI 및 위험 평가 포함)는 크레딧이 필요합니다. 가입 시 첫 번째 크레딧을 제공해 드리므로 전체 보고서를 무료로 사용해 보실 수 있습니다. 인앱 구매를 통해 더 많은 크레딧을 획득하세요.

▸ 개인정보 보호 및 면책 조항
귀하의 계정은 Firebase(EU)에 저장되며 보고서는 귀하의 기기에 저장됩니다. AI 분석은 타사 모델을 사용하여 공개 이미지를 처리하며 현재 베타 버전입니다. 당사는 귀하의 데이터를 판매하지 않습니다. 보고서는 참고용으로만 제공되며 전문가의 조언을 대체할 수 없습니다.

▸ 중요 공지
Piso Advisor는 스페인 또는 유럽의 공공 기관이나 정부 기관과 제휴하지 않은 민간 독립 서비스입니다. 모든 정보는 공개 소스에서만 제공됩니다.

▸ 공식 출처 및 링크
모든 정보는 다음의 무료로 이용 가능한 공공 포털에서 제공됩니다.
• 국가 지적청: https://www.catastro.hacienda.gob.es
• 알라바 지적청: https://araba.eus
• 비스카이아 지적청: https://bizkaia.eus
• 기푸스코아 지적청: https://gipuzkoa.eus
• 나바라 지적청: https://catastro.navarra.es
• 국립지리연구소(IGN): https://www.ign.es
• 국립통계청(INE): https://www.ine.es
• 생태전환부(MITECO): https://www.miteco.gob.es
• 보건부: https://www.sanidad.gob.es
• 내무부: https://estadisticasdecriminalidad.ses.mir.es
• PVGIS(유럽 방사선국): https://re.jrc.ec.europa.eu/pvg_tools/es

▸ 기타 비정부 기관 자료
• 공증인협의회: https://www.notariado.org
• Ookla Speedtest: https://www.speedtest.net
• OpenStreetMap: https://www.openstreetmap.org