CapWise: Property Analyzer

スマートフォンから、賃貸物件の取引分析、キャッシュフロー予測、不動産投資指標の評価が簡単に行えます。

CapWiseは、不動産投資家が複雑なスプレッドシートに頼ることなく、賃貸物件の分析、長期的なキャッシュフロー予測、主要なポートフォリオ指標の確認を行うのに役立ちます。

初めての投資物件の評価でも、既存ポートフォリオの新たな投資機会の検討でも、CapWiseは分析をサポートする明確な指標内訳を提供します。


主な機能

✓ 即時取引分析ツール
• 入力データに基づいて計算されたキャッシュフローを表示
• キャップレート、ROI、キャッシュオンキャッシュリターンを自動計算
• 購入価格、経費、融資条件を入力するだけで即座に結果を表示

✓ キャッシュフロー予測
• 最大30年間の長期キャッシュフローシナリオを予測
• 空室率、賃料上昇率、経費調整を考慮
• 複数の融資オプションを比較

✓ シナリオ＆ストレステスト
• 空室率、賃料上昇率、維持費を動的に調整
• キャッシュフローと全体的な収益へのリアルタイムの影響を確認
• 複数年にわたるシナリオをテストしてリスクを評価

✓ 物件比較機能
• 最大3つの物件を同時に比較
• キャップレート、月次キャッシュフロー、ROIを並べて評価
• 指標をレビューして物件のパフォーマンスの違いを特定

✓ ポートフォリオ概要
• 複数の賃貸物件を1つのダッシュボードで一元管理
•ポートフォリオ全体の価値、キャッシュフロー、主要なサマリー指標を確認できます。

✓ レポートのエクスポート
• 見やすい投資サマリーレポートを作成
• パートナー、融資機関、アドバイザーと分析結果を直接共有
• 物件サマリーを保存して記録として保管

✓ オフライン機能
• 主要な物件分析機能はオフラインでも利用可能
• インターネットに再接続するとデータを同期

CapWiseはこんな方におすすめ
→ 初めて不動産を購入する方：複雑なソフトウェアを必要とせず、シンプルで体系的な賃貸物件分析が可能です。

→ 小規模な不動産オーナー：物件数を簡単に整理し、潜在的な取引を比較できます。

→ ポートフォリオ投資家：複数の物件の指標を評価できます。

→ 不動産専門家：クライアントやパートナーに物件分析の詳細を提供できます。

使い方
1. 物件の詳細、購入価格、融資条件を入力します。

2. CapWiseが主要な財務指標を自動的に計算します。

3. 分析サマリーをエクスポートまたは保存して、選択肢を検討できます。

アプリの範囲
CapWiseは、賃貸物件投資分析に特化しています。不動産管理、テナント管理、家賃徴収、会計機能は提供していません。