ImmoFellow

ImmoFellow - Die professionelle Immobilien-Analyse App für Privatanleger, Makler und Berater.

KERNFEATURES:

FINANZIERUNG & DARLEHEN

• Darlehensrechner: Tilgungsplan, monatliche Raten, Restschuld
• Zinsrisiko-Analyse: Szenarios für steigende/fallende Zinsen
• Anschlussfinanzierung: Refinanzierungsprognosen
• Darlehensvergleich: Mehrere Varianten nebeneinander
• Vorfälligkeitsentschaedigung: Berechnung nach BGB 502

CASHFLOW & RENDITE

• Monatlicher Cashflow: Mieteinnahmen minus Kosten = Gewinn/Verlust
• Bewirtschaftungskosten: Hausgeld, Reparaturen, Verwaltung
• Renditekennzahlen: Brutto-, Netto-, steuerliche Rendite
• 30-Jahres-Prognose: Vermoegenseentwicklung simulieren
• Inflation & reale Rendite: Inflation einrechnen, echte Gewinne sehen

STEUERN & RECHT

• Steuerberechnung: EStG 32a, AfA, Spekulationssteuer
• Break-Even Analyse: Wann wird das Objekt steuerfrei?
• Steuerprognose über Jahre: 30-Jahres-Steuer-Forecast
• Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer, Notar, Makler (alle Bundeslaender)
• Notargebuehren: GNotKG-Tabelle mit exakten Berechnungen

OBJEKT & STANDORT

• Objektdaten: Kaufpreis, Groesse, Lage, Baujahr
• Standortanalyse: POI-Bewertung (Schulen, Parks, Verkehr)
• Energieausweis: Energieklasse, CO2-Bilanz, Sanierungsbewertung
• Kaufpreisbewertung: ECB-Marktdaten, Preisvergleich
• Bodenwert-Berechnung: Grundstueckswert nach Liegenschaftswertkarte

PORTFOLIO-MANAGEMENT

• Portfolio-Dashboard: Alle Objekte auf einen Blick
• Vermoegensaufstellung: Bilanz deiner Assets und Schulden
• Objektvergleich: Bis zu 5 Immobilien nebeneinander analysieren
• Deal-Tracking: Entwuerfe, Active Deals, Portfolio Assets
• KPI-Timeline: Rendite, Cashflow, Steuer über 30 Jahre

WOHNUNGSWIRTSCHAFT

• Mietpool-Verwaltung: MFH mit mehreren Mieteinheiten
• Mietoptimierung: Erhoehungen nach BGB 558 (Kappungsgrenze)
• Nebenkosten-Tracker: Plan vs. Ist, Jahresabrechnung
• WEG-Analyse: Hausgeld-Struktur, Ruecklageanalyse (Peters-Formel)
• Miete vor 3 Jahren: Automatische BGB 558 Conformity

VISUALISIERUNG & AUSWERTUNG

• Charts und Diagramme: Cashflow-Breakdown, Kapitalstruktur, Tilgungsverlauf
• Tilgungsplan-Tabelle: Alle Jahres-Details (Zins, Tilgung, Restschuld)
• Bankpitch-Report: Professioneller Export für Kreditgespraeche
• Ergebnis-Cockpit: KPIs, Ampelwerte, Interpretation
• Kennzahlen-Timeline: 30-Jahres-KPI-Verlauf visualisieren

DATENSICHERHEIT & BACKUP

• 100% lokale Datenspeicherung: Alle Daten auf deinem Gerät
• iCloud Backup (iOS): Automatische Sicherung und Synchronisation
• Google Drive Backup (Android): Verschluesselte Cloud-Sicherung
• Datei-Export: Manuelle Sicherung als verschluesselte ZIP
• Snapshot-Verwaltung: Mehrere Backup-Versionen

BERECHNUNGSGENAUIGKEIT

• EStG 32a: Aktuelle Steuertabellen 2026
• Tilgungsplan: Exakte Zins-/Tilgungsraten nach Bankenstandard
• Cashflow-BWK: Umlagefahige vs. nicht-umlagefahige Kosten
• Rendite-Formeln: CAGR, kapitalgewichtet, steuerlich korrekt
• Validierung: Alle Formeln gegen Rechtsquellen und Excel-Referenzen getestet

PREMIUM-FEATURES (nach 7-Tage-Testversion):

• Unbegrenzte Objekte
• Alle Analyse-Features
• Portfolio-Verwaltung
• Cloud-Backup
• PDF/Excel Export
• Kontinuierliche Updates

SICHERHEIT & DATENSCHUTZ:

• Alle Daten bleiben auf deinem Gerät
• DSGVO-konform
• Keine Werbung, kein Tracking
• Keine Datenweitergabe an Dritte
• Optional: iCloud/Google Drive Backup

PERFEKT FÜR:

• Privatanleger: Systematische Investitionsentscheidungen
• Makler und Berater: Professionelle Kundenberatung
• Kreditnehmer: Finanzierungsentscheidungen treffen
• Portfolio-Manager: Mehrere Immobilien verwalten

GRATIS TESTEN: 7 Tage voller Zugriff auf alle Features. Keine Kreditkarte erforderlich. Nach 7 Tagen optional upgraden (EUR 9,99 einmalig).

ImmoFellow: Mehr als ein Rechner - dein smarter Immobilien-Partner.

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