SimuHabitat-Simulez achat immo

🏠 SimuHabitat — Seu projeto imobiliário, detalhado e transparente.

Simule, compare e entenda todos os aspectos financeiros da compra do seu imóvel. Gratuito, sem anúncios, sem necessidade de cadastro, 100% francês.

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⚡ SIMULAÇÃO RÁPIDA Insira o preço, o valor da entrada, a taxa de juros e o tipo de imóvel → parcelas mensais instantâneas em 10, 15, 20 e 25 anos, incluindo taxas de cartório e juros totais.

⚡ ⚙️ SIMULAÇÃO COMPLETA • Perfil: proprietário ou inquilino, empréstimos atuais, múltiplas economias com retornos individuais • Taxa diferenciada por prazo (10/15/20/25 anos) • Conformidade com o HCSF: verificação do limite de 35%, incluindo seguro • Preço fixo ou faixa comparativa • Projeção ano a ano: custos de espera, aluguel acumulado, juros pagos, economia com serviços públicos • PTZ, IRA, taxas de cartório (existente 8% / novo 2,5%), garantia, arquivo bancário • Seguro do mutuário estimado de acordo com a idade • Busca automática da data de viabilidade do HCSF

📊 RESULTADOS INTELIGENTES • Modo Resumo: recomendação de prazo, selo de viabilidade, indicador de dívida, comparação rápida • Modo Detalhado: detalhamento completo (principal, juros, seguro, custo total, economia vs. tempo de espera) • Cabeçalho flutuante contextual durante a rolagem • Indicadores de rentabilidade: vs. período anterior e vs. data de início

📈 TAXA DE MERCADO EM TEMPO REAL • Obtenção automática de meilleurtaux.com empruntis.com, pretto.fr • Histórico interativo desde 2000 com gráfico interativo • Filtragem por período (3M, 6M, 1A, 2A, todos) e por duração • Transferência de taxas para a simulação com um clique • Dados de fallback offline

🛡️ SEGURO HIPOTECÁRIO • Estimativa por faixa etária (< 25 a 65+) • Tabela completa de taxas indicativas • Transferência automática para as configurações

🔨 ESTIMADOR DE REFORMAS RESIDENCIAIS • 15 categorias: pintura, pisos, cozinha, banheiro, elétrica, hidráulica, isolamento, janelas, divisórias, aquecimento, telhado, fachada, portas, escadas, terraplenagem • Controle deslizante de qualidade por categoria (básico → luxo) • 3 predefinições: Atualizar, Padrão, Completo • Resumo detalhado + transferência para a simulação

📚 GUIA INTEGRADO Detalhamento de taxas notariais, regulamentações do HCSF, empréstimos com juros zero (PTZ) (condições, zonas, limites), financiamento antecipado Penalidades por atraso no pagamento (IRA), seguro (Lei Lemoine), rendimentos de poupança, contas de poupança regulamentadas para 2024-2025, lista de verificação pré-assinatura.

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🎨 DESIGN • Tema escuro 🌙 / Claro ☀️ • Navegação intuitiva por abas • Salvamento automático de configurações

✅ BENEFÍCIOS ✔ Gratuito, sem anúncios ✔ Não requer conta ✔ Nenhum dado coletado — cálculos 100% locais ✔ Funciona offline ✔ Adaptado ao mercado francês (HCSF, PTZ, cartório, contas de poupança)

⚠️ Ferramenta meramente informativa. Não constitui aconselhamento financeiro. Consulte um consultor, notário ou corretor licenciado antes de tomar qualquer decisão de compra.

Se também desejar substituir quaisquer variantes (“Immo Sim”, “immosim”, nome do pacote Android, URL, etc.), posso adaptá-las também.