건축 규모검토

주소만 입력하면, 그 땅에 무엇을 얼마나 지을 수 있는지 바로 확인할 수 있습니다.

건축사사무소가 실무에서 쓰는 검토 순서를 그대로 담았습니다. 국토교통부·법제처 공개 데이터를 바탕으로 용도지역과 해당 지자체의 도시계획 조례를 적용해 건폐율·용적률·최대 규모를 계산합니다.

■ 주요 기능

· 토지이용계획 조회 지번 또는 도로명 주소로 대지면적, 지목, 용도지역, 용도지구, 접도 조건을 조회합니다.

· 지자체 조례 반영 국토계획법 상한이 아니라 해당 시·군·구 도시계획 조례의 건폐율·용적률을 적용합니다. 상한 대비 얼마나 차이가 나는지도 함께 보여줍니다.

· 규모 산정 건축면적, 연면적, 층수, 건폐율, 용적률, 법정 주차대수를 한 번에 산정합니다.

· 허용·불허 용도 해당 용도지역에서 지을 수 있는 건축물과 지을 수 없는 건축물을 정리해 보여줍니다.

· 인접 필지 합산 검토 지적도에서 옆 필지를 함께 선택해, 합필했을 때 규모가 얼마나 커지는지 비교할 수 있습니다.

· 기존 건축물대장 건축물대장 표제부와 층별 현황을 불러와 현재 건물의 규모·구조·용도를 확인합니다.

· 항공사진과 인근 실거래가 위성영상으로 주변 현황을 보고, 같은 시·군·구의 최근 실거래 단가를 참고할 수 있습니다.

· 약식검토 Q&A "얼마나 증축할 수 있어?", "카페로 용도변경 돼?" 같은 질문에 이 필지의 데이터로 답합니다.

· PDF 리포트 검토 결과를 PDF로 저장해 공유할 수 있습니다.

■ 이런 분께 유용합니다

· 토지 매입을 검토 중인 분 · 신축·증축 사업성을 빠르게 가늠해야 하는 분 · 건축 설계·인허가 실무자

■ 데이터 출처

국토교통부 브이월드(공간정보 오픈플랫폼), 건축HUB 건축물대장, 법제처 자치법규정보시스템

■ 안내

본 앱의 결과는 공개 데이터를 기반으로 한 참고용 약식 검토입니다. 실제 인허가 가능 여부는 일조·구조·소방·정화조 등 개별 검토와 관할 지자체 확인이 필요합니다. 확정 검토는 건축사 확인을 받으시기 바랍니다.

한돌건축사사무소 · 최인영 건축사 문의 02-6268-1255 / mybestlife@younme.ai.kr