집검 - 계약 전 아파트 검진

집검은 아파트 계약 전에 그 집의 공개된 행정 기록을 한자리에 모아 보여 줍니다. 매물을 찾아 주는 앱이 아니라, 이미 정해 둔 집을 계약 직전에 확인하는 앱입니다.

■ 주소와 가격만 넣으면 됩니다 단지를 고르고 전용면적과 제시받은 가격을 넣으면 공개 자료를 조회해 100점 기준으로 항목별 결과를 보여 줍니다.

■ 여섯 가지를 나눠서 봅니다 · 가격 적정성 25점 — 같은 단지 같은 면적의 실거래가와 견줍니다 · 관리비 20점 — 비슷한 단지와 견주고 최근 흐름과 공개 충실도를 봅니다 · 유지관리 20점 — 배전반·승강기·소화설비 등 보수 이력을 확인합니다 · 회계 투명성 15점 — 외부 회계감사 실시 여부와 감사의견을 봅니다 · 건물·설비 10점 — 준공 연차와 설비 현황을 봅니다 · 거래 유동성 10점 — 최근 거래가 얼마나 있었는지 봅니다

■ 모르는 것을 아는 척하지 않습니다 공개 데이터에서 확인되지 않은 항목은 0점으로 처리하지 않고 계산에서 뺍니다. 대신 그만큼 데이터 신뢰도를 낮춥니다. 근거가 절반도 모이지 않으면 점수를 아예 내지 않고 확인된 항목만 보여 줍니다. 자료가 없는 단지가 문제 있는 단지로 둔갑하지 않게 하기 위해서입니다.

■ 점수마다 근거가 붙습니다 "월 약 4.6만원 높습니다(상위 14%)"처럼 어떤 수치로 몇 점이 됐는지 그대로 적습니다. 계산은 서버에서 같은 입력이면 언제나 같은 결과가 나오는 방식으로만 이뤄지며, 생성형 AI가 점수를 정하지 않습니다.

■ 공공임대·분양 공고 청약홈 공고를 모아 접수 기간과 신청 자격을 정리해 보여 줍니다. 나이·가구원수·주택 보유 여부 같은 내 조건을 넣으면 조건별로 맞는지 판정합니다. 판정의 근거는 언제나 공고 원문이며 앱에서 원문을 바로 열 수 있습니다. 당첨 가능성은 예측하지 않습니다.

■ 회원가입이 없습니다 이름·이메일·전화번호를 받지 않습니다. 검진 이력과 임대 자격 조건(소득·혼인·자녀 등)은 기기 안에만 저장되며 서버로 보내지 않습니다.

■ 쓰는 자료 국토교통부 아파트 실거래가, K-apt 공동주택 관리비·유지관리 이력·단지 현황, 청약홈 분양 공고 등 공공데이터포털이 공개한 자료를 씁니다. 자료가 갱신되기 전의 값이 보일 수 있습니다.

집검은 공개된 행정 데이터를 근거로 확인이 필요한 항목을 알려 주는 참고 자료이며, 계약 여부를 판단해 주지 않습니다.