ADDA Bailleur

ADDA Bailleur — Gestion locative complète, 100 % locale et chiffrée.

Site officiel et guide illustré : addabailleur.fr

L'outil tout-en-un des bailleurs particuliers, conçu pour la fiscalité française et la loi ALUR. Tout reste sur votre appareil : aucune de vos données ne transite par un serveur tiers, et l'éditeur n'a accès à rien.

GESTION DU PATRIMOINE • Fiches logements détaillées (adresse, surface, équipements, diagnostics) • Locataires & co-locataires, garants • Plan 2D interactif par logement (pièces, murs, photos par mur) • Plan jardin avec clôtures, portails, abri, piscine, BBQ et 18+ éléments • États des lieux (entrée/sortie) avec photos, dictée vocale et PDF signable

CONTRATS & DOCUMENTS LÉGAUX • Génération automatique du bail (loi ALUR) : clauses, garants, diagnostics • Avenants au bail • Dossier locataire complet en PDF / ZIP • Diagnostics suivis : DPE, ERP, plomb, électricité, gaz, assainissement, termites

QUITTANCES & FINANCES • Émission de quittances en PDF, en série ou à l'unité • Suivi paiement : montant encaissé, restant dû, versements supplémentaires • Révisions de loyer (IRL) historisées • Suivi des dépenses par catégorie (réparations, taxe foncière, PNO…) • Crédits immobiliers : tableau d'amortissement, rachat, clôture • Bilan net par bien depuis l'acquisition (rentabilité brute) • Tableau de bord : encaissé / attendu / retards / sorties / bilan

FISCALITÉ FRANÇAISE 2026 • Calcul automatique de l'impôt foncier (barème IR + prélèvements sociaux 17,2 %) • Régimes : micro-foncier, réel, LMNP micro-BIC, LMNP réel avec amortissement, LMP, tourisme classé/non classé • Structures : détention directe, SCI à l'IR, SCI à l'IS • Dispositifs : Pinel, Pinel+, Denormandie, Loc'Avantages (5 variantes), Borloo • Déficit foncier (10 700 € ou 21 400 € en rénovation énergétique) • Barèmes IR historiques (2006-2025)

CONFIDENTIALITÉ • Stockage 100 % local, chiffrement AES-256 • Sauvegardes chiffrées (.adlb) avec passphrase • Partage locataire chiffré bout-en-bout (.adls) • Aucun pistage, aucune publicité, aucun SDK tiers

PARTAGE • Partage des PDF (bail, EDL, quittance, dossier) via mail ou cloud personnel • Export comptable • Multi-appareils (iPhone, Mac) avec synchronisation manuelle par sauvegarde chiffrée

Découvrez l'app en action sur addabailleur.fr — captures d'écran, guide pas à pas et FAQ.

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