AfA Rechner — Immobilien

AfA Rechner — Immobilien berechnet die steuerliche Abschreibung (Absetzung für Abnutzung, § 7 EStG) für vermietete Immobilien. In wenigen Minuten vom Kaufpreis zur fertigen AfA-Aufstellung – Jahr für Jahr, übersichtlich und nachvollziehbar.

Der geführte Rechner nimmt dich Schritt für Schritt mit:

• KAUFPREISAUFTEILUNG Trenne den abschreibbaren Gebäudeanteil sauber vom nicht abschreibbaren Grund und Boden – wahlweise über den amtlichen Bodenrichtwert oder per manueller Aufteilung. Kaufnebenkosten (Notar, Grunderwerbsteuer, Makler) werden anteilig berücksichtigt.

• BODENRICHTWERT PER ADRESSE Adresse eingeben, Lage auf der Karte prüfen und den amtlichen Bodenrichtwert (BORIS-D) automatisch abrufen. Verfügbar für 14 Bundesländer (Bayern und Baden-Württemberg über die jeweiligen Landesportale).

• ABSCHREIBUNGSMETHODEN IM VERGLEICH Lineare AfA, degressive AfA (für neue Wohngebäude, mit automatischem Wechsel zur linearen Methode) und ein direkter Vergleich beider Varianten.

• ERWEITERTE OPTIONEN Kürzere Restnutzungsdauer (§ 7 Abs. 4 S. 2 EStG) per Gutachten sowie Sonder-AfA nach § 7b für neuen Wohnraum.

• ERGEBNIS, DAS DU VERSTEHST Jahr-für-Jahr-Tabelle mit jährlicher AfA, kumulierter Abschreibung und Restbuchwert, dazu ein anschauliches Diagramm und ein Plausibilitätscheck, der eine zu aggressive Bodenwert-Aufteilung warnt.

• MEHRERE OBJEKTE VERWALTEN Speichere beliebig viele Szenarien lokal, benenne sie und setze deine Berechnung jederzeit fort.

• PDF-EXPORT Exportiere die komplette Berechnung als PDF – ideal für die eigenen Unterlagen oder die Steuerberatung.

DATENSCHUTZ Alle Eingaben und gespeicherten Objekte bleiben auf deinem Gerät. Kein Konto, keine Anmeldung, keine Werbung, kein Tracking. Lediglich bei der optionalen Adress- und Bodenrichtwert-Suche werden die eingegebene Adresse bzw. Koordinaten an OpenStreetMap (Nominatim) und den amtlichen Bodenrichtwert-Dienst BORIS-D übermittelt.

HINWEIS AfA Rechner ist ein Rechen- und Informationswerkzeug und ersetzt keine Steuerberatung. Alle Ergebnisse ohne Gewähr. Für die steuerliche Bewertung im Einzelfall wende dich an deinen Steuerberater.