入退去メモ｜引越しの敷金と原状回復の記録

■ 入退去メモとは

賃貸物件の入居・退去時に、部屋の状態を写真・メモ・日時付きで記録するアプリです。iPhone と iPad でご利用いただけます。 退去時の敷金トラブルや原状回復費用の話し合いに備えて、入居時の現況を客観的に残せます。 敷金あり・敷金なし、どちらの賃貸物件にも対応します。

■ 主な機能

・物件の登録（住所・部屋番号・入居日・管理会社情報・敷金額） ・部屋別チェックリスト（玄関、リビング、キッチン、浴室など10部屋テンプレート） ・入居時／退去時／中間チェックの記録分類 ・「問題なし」状態の現状写真も記録可能 ・傷・汚れの分類記録（種類・重要度・場所メモ） ・カメラ撮影とフォトライブラリからの取り込み ・撮影した写真を「写真」アプリにも自動保存（オン/オフ切替可） ・写真ファイルの SHA-256 識別子を自動付与 ・ワンタップで写真の改変チェック（保存後の変更有無を確認） ・PDF形式の記録パック生成（物件情報、部屋別記録、写真、免責事項を含む） ・AirDrop・メールなど、iOS標準の共有メニューからの受け渡し ・Before/After（入居時／退去時）の比較画面 ・撮り忘れ防止チェックリスト

■ 無料でできること

・物件1件の登録 ・写真は物件全体の合計で20枚まで（入居時と中間チェックで15枚まで、退去時に最低5枚を確保） ・部屋別チェックリストと、傷・汚れの記録 ・記録PDFの作成と共有

■ Pro（買い切り）で解放されること

・物件数と写真枚数の上限の解除 ・入居時と退去時のBefore/After比較と、比較パック（PDF）の書き出し ・管理会社へのメール文面の作成 ・退去予定日のお知らせ

一度購入すれば追加費用はかかりません。サブスクリプションではありません。

■ 安心して使えるポイント

・アカウント登録不要 — メールアドレスや個人情報の入力なし ・オフラインで完全動作 — インターネット接続不要 ・データはすべて端末内に保存 — 外部送信なし ・広告なし／トラッキングなし ・ファイル保護クラス採用 — 端末ロック時はファイルが暗号化保護されます

■ こんな方におすすめ

・賃貸物件の入居が決まった方 ・退去予定があり、原状回復費用が気になる方 ・引越し時の状態を客観的に記録しておきたい方 ・管理会社・貸主との確認資料を整理したい方

■ ご注意

本アプリは国土交通省や不動産関連団体とは関係のない非公式のアプリです。 本アプリは賃貸物件の状態記録を補助するものであり、法律判断や敷金返還、交渉結果を保証するものではありません。 原状回復費用の負担は、賃貸借契約の内容・特約・使用状況により異なります。 SHA-256 ファイル識別子および整合性チェック機能は補助情報であり、法的な真正性証明や証拠能力を保証するものではありません。

トラブルが生じた場合は、専門機関にご相談ください。 消費生活センター（188）、お住まいの自治体の住宅相談窓口、法テラス（0570-078374）などが窓口です。

■ 国土交通省ガイドラインに基づく参考情報

アプリ内で「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」（国土交通省）に基づく参考情報をご覧いただけます。通常損耗・経年劣化と賃借人負担の区別の一般的な考え方を確認できます。

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