Objekatus

Objekatus ist deine eigene Hausverwaltung für die Hosentasche. Du verwaltest deine Mietobjekte komplett selbst, von den Mietern über die Belege bis zur fertigen Abrechnung und der Steuer. Ohne komplizierte Verwaltungssoftware, ohne Konto und ohne dass deine Daten auf fremden Servern landen.

Alles bleibt auf deinem Gerät und optional in deiner privaten iCloud. Kein Server, kein Tracking, keine Weitergabe.

ALLES ZU DEINEN OBJEKTEN Lege deine Häuser und Wohnungen an, erfasse Mietverhältnisse mit Zeitraum, Verträge, Belege und Zählerstände. Belege scannst du per Foto mit Texterkennung. Das Dashboard zeigt Fristen, offene Rückstände, Liquidität und Kosten auf einen Blick, und die Funktion »Was fehlt?« weist dich auf Lücken hin.

NEBENKOSTEN NACHVOLLZIEHBAR ABRECHNEN Verteile die Kosten nach deinem Umlageschlüssel (Wohnfläche, Personen, Verbrauch oder Einheiten), centgenau und mit nachvollziehbarer Formel je Position. Heizkosten und den CO2-Anteil übernimmst du aus der Abrechnung deines Messdienstes, verbrauchsabhängig geht auch über eigene Zähler und Ablesungen. Die fertige Abrechnung exportierst du als PDF oder CSV.

STEUER LEICHTER MACHEN Die Anlage V bereitet Objekatus aus deinen Einnahmen und Werbungskosten vor, inklusive AfA-Assistent und der Verteilung größerer Erhaltungsaufwendungen nach § 82b. Als PDF oder CSV für die Steuererklärung.

MIETE UND MAHNWESEN Mieterhöhung, Index- und Staffelmiete inklusive fertigem Anschreiben. Zahlungserinnerungen und Mahnungen mit Fristen und Verzugszinsen als PDF. Auf Wunsch die Bescheinigung nach § 35a für deine Mieter.

VERTRÄGE UND PROTOKOLLE Erstelle Mietverträge und Kündigungen aus deinen Daten, unterschreibe direkt auf dem Gerät und leg sie als PDF ab. Ein Übergabeprotokoll für den Ein- oder Auszug ist ebenfalls dabei.

FRISTEN, DIE DICH ERINNERN Lokale Erinnerungen für die 12-Monats-Abrechnungsfrist, Kündigungsfristen, offene Belege und die jährliche Zählerablesung. Alles nur auf deinem Gerät.

VERMIETETE EIGENTUMSWOHNUNG Für eine vermietete Eigentumswohnung erfasst du die WEG-Jahresabrechnung und teilst sie in umlagefähig, absetzbar und Rücklage auf.

EIN ABO FÜRS GANZE PORTFOLIO Erfassen und Ansehen ist kostenlos, auch an den mitgelieferten Beispieldaten kannst du alles ausprobieren. Für die vollständige Abrechnung, den Export und die Anlage V schaltest du dein Portfolio mit einem Abo frei. Die Stufe richtet sich nach der Gesamtzahl deiner Einheiten, monatlich oder jährlich. Wächst dein Bestand, führt dich die App zur passenden Stufe. Verkaufst du ein Objekt, archivierst du es und kannst heruntergehen.

WICHTIG Objekatus ist eine Rechenhilfe und keine Rechts- oder Steuerberatung. Für die Richtigkeit deiner Abrechnung bist du verantwortlich. Prüfe Beträge und Umlage vor dem Versand.

NUTZUNGSBEDINGUNGEN (EULA): Nutzungsbedingungen (Apple-Standard-EULA): https://www.apple.com/legal/internet-services/itunes/dev/stdeula/

Datenschutz: https://objekatus.de/datenschutz