アセナビ

〈アセナビとは〉 不動産投資を検討している初心者の方から、すでに投資物件を保有している経験者の方まで、幅広くご利用いただける不動産投資ユーザー向けアプリです。簡単な物件情報を入れるだけで、35年分の収支を瞬時に計算し、AIが「買い／見送り」を判定します。地価・人口・ハザードなどのエリア情報や、金融機関提出用のPDFレポートにも対応しています。

■ こんな方におすすめ ・これから不動産投資を始めたい方 ・物件の収支を素早く試算したい方 ・複数の物件を同じ基準で比較したい方 ・利回りやIRRの計算に手間を感じている方 ・融資相談用の資料づくりを効率化したい方

■ 主な機能 【収支シミュレーション】 物件価格・家賃・築年数・融資条件などを入力するだけで、35年分のキャッシュフローをグラフで可視化。大規模修繕やローン完済、減価償却の終了といった節目も一目で分かります。

【豊富な投資指標】 表面利回り・実質利回り・返済後利回り(ROI)・自己資金利回り(CCR)・返済余裕率(DSCR)・内部収益率(IRR)など、投資判断に必要な指標を自動計算します。

【AI評価スコア】 収益性・価格妥当性・エリア・出口流動性・物件状態・財務安全性の6項目を総合スコア化。レーダーチャートで強み・弱みが直感的に分かり、「買い／見送り」の目安を提示します。

【エリア情報】 物件周辺の地価推移、人口・世帯動態、取引価格相場、ハザードリスク（洪水・土砂・津波・高潮）を、国土交通省「不動産情報ライブラリ」などの公的データで確認できます。

【PDFレポート出力】 物件概要・収支・エリア分析をまとめた2ページのレポートをワンタップで作成。金融機関への融資相談にもそのまま使えます。

【iCloud同期】 登録した物件データはiCloudで安全にバックアップ。機種変更や複数端末でも引き継げます。

■ ご利用にあたって 本アプリが表示する数値・スコア・将来予測は、入力情報および公的データに基づく参考値であり、その正確性や将来の実現を保証するものではありません。本アプリは情報提供を目的としており、特定の投資を勧誘・推奨するものではありません。投資判断は専門家にご相談のうえ、ご自身の責任で行ってください。

データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 他