SimuFis – Rendement Locatif

Calculez le rendement locatif et optimisez la fiscalité de vos investissements immobiliers. SimuFis compare les principaux régimes fiscaux en quelques secondes — LMNP, SCI, Location Nue, LCD, Jeanbrun, SCPI et plus — avec les barèmes officiels de la loi de finances 2026.

Entrez les caractéristiques de votre bien une seule fois. SimuFis calcule instantanément pour chaque régime fiscal applicable à votre situation : le rendement brut, net et net-net, le cash-flow mensuel réel après impôt et financement, l'économie fiscale annuelle, la projection sur plusieurs années avec intérêts dégressifs réels, et la plus-value à la revente avec son imposition.

SIMULATEURS FISCAUX Location Nue (Micro-foncier et Réel), LMNP Micro-BIC et Réel, LMP, LCD classé et non classé, SCI à l'IR, SCI à l'IS, Holding SAS, Démembrement, SCPI, Immeuble de rapport, Achat-Revente, Simulateur Universel comparatif, et le dispositif Jeanbrun (LFI 2026).

SIMULATEUR UNIVERSEL Comparez les principaux régimes en un seul formulaire. Les régimes non éligibles sont détectés automatiquement. Les résultats sont triés par rendement net-net décroissant pour identifier la meilleure option fiscale pour votre profil.

DOSSIER BANCAIRE PDF Générez en un clic un dossier bancaire professionnel : synthèse patrimoniale, tableau d'amortissement, projection fiscale, analyse de la plus-value. Prêt à présenter à votre banquier ou CGP.

DONNÉES OFFICIELLES 2026 Barèmes IR 2026, dispositif Jeanbrun (loi n° 2026-103 du 19 février 2026), réforme meublés de tourisme, déficit foncier art. 156 CGI.

Conditions Générales d'Utilisation (EULA) : https://simufis.fr/cgu