부놈헬퍼

[부놈헬퍼 - 부동산 경매 수익률 분석 도우미]

경매 물건의 수익률을 숫자로 확인하세요. 낙찰가만 입력하면 세금, 대출이자, 부대비용까지 모두 계산해 실제 순수익을 알려드립니다.

■ 주요 기능

● 수익률 시나리오 분석

• 단기 매도 시나리오 (매도 수익률)

● 한국 부동산 세금 자동 계산

• 취득세 (주택/오피스텔/상가, 조정대상지역 반영)
• 양도소득세 (일반/매매사업자 구분)
• 종합소득세 (매매사업자) ※ 공시가격 미반영, 참고용 수치입니다.

● 입찰가 역산 계산기 목표 수익률(ROI)을 입력하면 역산으로 최적 입찰가를 계산합니다. 경매장에서 즉시 활용하세요.

● 입찰 시뮬레이션 입찰가별 10개 시나리오 자동 생성. 목표 ROI에 가장 가까운 시나리오가 상단에 표시됩니다.

● 임장 체크리스트 입지, 단지 상태, 학군, 주차, 소음 등 체크 항목. 카테고리별로 정리된 전문가 수준 체크리스트입니다.

● 현장 사진 관리 물건별로 임장 사진을 저장하고 메모를 함께 남길 수 있습니다.

● 만보기 임장할 때 얼마나 걸었는지 자동 측정. 걸음 수, 거리, 칼로리를 기록합니다.

■ 이런 분께 추천합니다

• 경매 입문자: 복잡한 세금 계산 없이 수익률만 확인하고 싶으신 분
• 부동산 투자자: 임장 현장에서 빠르게 입찰가를 결정해야 하는 분
• 매매사업자: 여러 물건의 수익률을 비교 분석해야 하는 분
• 갭 투자자: 전세 시나리오로 실투자금을 계산하고 싶으신 분

■ 주의사항

세금 계산 결과는 참고용입니다. 실제 세금은 공시가격, 보유 기간, 다주택 여부 등에 따라 달라질 수 있으므로 반드시 세무사와 상담하시기 바랍니다.

문의: dev.kwak73@gmail.com