양도세 계산기 : 부동산 양도소득세

양도세, 계산은 복잡한데 답은 하나입니다. 주택 · 분양권 · 토지 · 건물(상가) 네 가지 물건별로 세법 흐름 그대로 계산해 양도소득세와 지방소득세까지 한 번에 알려드립니다.

• 2026 세제개편안 미리보기 - 정부가 발표한 세제개편안 기준 세금을 현행 세금과 한 화면에 나란히 보여주고, 얼마가 늘거나 주는지 차액까지 알려드립니다. 개정안 기준 계산 과정과 판정 근거도 따로 확인할 수 있고, 기간 차트에는 개정안 세금이 점선으로 함께 그려집니다.

반영된 내용 1세대1주택 장기거주소득공제 신설 : 2028년 양도분은 보유 연 2퍼센트에 거주 연 6퍼센트, 2029년 양도분부터는 거주 연 8퍼센트로 최대 80퍼센트 양도소득 기본공제 확대 : 10년 이상 거주하고 양도가액 30억원 이하인 1세대1주택은 250만원에서 2,500만원으로 다주택 중과 한시 완화 : 2027년과 2028년 양도분에 한해 중과세율 인하, 2029년 양도분부터 현행 복귀 비사업용 토지 강화 : 2028년 양도분부터 기본세율에 20퍼센트포인트 가산, 장기보유특별공제 배제

적용 시기는 주택 2027년 이후 양도분, 비사업용 토지 2028년 이후 양도분입니다. 국회 심의 중인 정부안이므로 확정 세법이 아니며 참고용입니다.

• 이런 분께 - 집을 팔기 전에 세금이 얼마인지 미리 알고 싶은 분 1세대1주택 비과세가 되는지, 12억원 초과분은 얼마나 내는지 궁금한 분 다주택 중과와 조정대상지역 규정이 내 경우에 적용되는지 확인하고 싶은 분 지금 팔지, 더 보유할지, 차라리 증여할지 비교해 보고 싶은 분

• 물건별 계산 - 주택 : 1세대1주택 비과세 판정, 12억 거주기간, 보유기간, 다주택 중과, 조정대상지역 반영 분양권 : 취득 시기와 보유기간에 따 토지 : 사업용과 비사업용 구분, 비사 건물 : 상가 등 주택 외 건물의 양도

• 결과 화면에서 볼 수 있는 것 - 양도차익부터 최종 세액까지 이어지는 장기보유특별공제 적용 내역과 공제율 기본공제 250만원, 필요경비, 누진공 공동명의 1인 지분 기준 계산 비과세와 중과 여부가 어떻게 판정됐는지 근거 설명 보유기간과 거주기간에 따라 세금이 기간 차트

• 증여세 비교 - 같은 부동산을 양도했을 때와 증여했 는지 비교합니다. 채무를 함께 넘기는 부담부증여, 가족 간 저가 양도 계산

• 부동산 통계 - 아파트, 분양권, 단독주택, 연립다세 지의 월별 매매가격 흐름과 신고가,거래 취소율을 그래프로 확인할 수 있습니다.

• 국세청 도움말 - 양도소득세 관련 국세청 국세상담 자 이동할 수 있습니다.

알림 본 계산기에서 산출된 결과는 각각의 사용자만의 특별한 사정을 고려할 수 없으므로 참고만 하시고 정확한 세액계산을 위해서는 전문 세무사와 상담하시기 바랍니다.