炫房网

炫房网APP是一款为全国存量房的买卖、租赁提供服务的交易平台，核心功能是由所在地律师为房屋的买卖、租赁等交易过程、交易行为提供法律顾问服务，以及第三方服务商提供售后服务，以确保交易的规范、可靠和安全。

一、功能说明 （一）房东自主上传房源视频和图文 炫房网APP借鉴了直播带货的经营理念，由房东拟将出售、出租房源的视频、图文上传至平台，并提供房源基本信息，包括但不限于地理位置、楼层、面积、房型、装修、价格、联系方式等信息在线上进行展示，以供访客进行浏览和选择。房源性质可以是住宅、商铺、办公楼、厂房等。 （二)访客浏览视频获得房源信息 作为访客，或是购买房产或是租赁房屋，可直接登录平台，输入自己想要房源的要素来浏览已上传的房源信息，并选择适合自己的房源。对于有意向的房源可直接与房东联系，约定具体时间线下看房。 (三)房源的匹配撮合功能 炫房网APP开发了房东和访客需求的匹配撮合功能，即根据双方输入的关键字段，系统自动进行匹配，并将己方要素推荐给对方，从而促成双方交易的达成。 对于房东，房东通过平台可看到有哪些访客有购买或租赁的意向（访客输入自己想要的房源信息后）；对于访客，输入自己想要的房源后，即可通过平台看到有哪些适合自己的房源。

（四）律师线上线下法律顾问服务 平台提供了律师在线法律服务咨询，即房东和访客达成交易意向后，双方会收到所在地律师事务所律师的信息；律师也可看到达成交易意向的房源信息，并主动联系为双方交易提供线下法律顾问服务。具体服务包括但不限于以下内容：交易前产调、价格谈判、定金支付、办理按揭、产权过户、物业移交等法律服务。如房屋交易双方并不愿意聘请律师办理交易事宜，律师可以免费为其提供法律咨询。

（五）费用收取 1、律师费用：平台为交易双方提供了律师法律顾问服务费参考值，即房屋买卖的服务费为4500元/套起，并按房屋交易价格的2‰支付；房屋租赁的服务费为500元/套起，并按照每月房租的20%支付。律师费用线下收取。 2、用户充值：用户充值会员支付少量费用用于平台日常维护，需要调取支付接口

（六）第三方服务 平台除了为交易双方提供法律服务外，还提供保洁、家政、搬家、建材、装修等第三方服务商，即在双方交易完成后，由第三方服务公司为购房者或租房者完成相关后续服务，从而大大节省购房者或租房者的时间和精力。

二、特点说明 （一）平台不收取任何中介费，大大节约老百姓的交易成本 目前市场上存量房的买卖和租赁都是通过中介来完成，而中介则按房屋成交价向交易双方各收取1%中介费，有些地区甚至是由购房者承担2-3%的费用，这进一步增加了老百姓交易的成本。炫房网APP平台不收取任何中介费，由律师为交易双方提供法律顾问，费用仅为2‰，仅占中介费的十分之一，这样则大大节约了老百姓的交易成本，且由律师主导的交易过程具备规范、可靠和安全，且具有法律保障。 （二）足不出户遍览房源 炫房网APP为购房者和租房者提供了视频、图文信息，可以做到足不出户即可线上浏览房源，直到选中自己满意的房源，并直接与房东联系线下约定实地看房时间。 （三）实现异地购房或租房 如访客因工作或其他原因想要购买或租赁房屋，可在平台上远程浏览当地房源，直接联系房东，由所在地律师提供法律服务，第三方服务商提供增值服务，访客落地后即可入住。 （四）平台提供房屋买卖和租赁流程 为保证交易的公平、公正，平台提供了房屋买卖和租赁的流程图，以及交易中双方涉及的税费、律师参与的环节和作用等说明。即使因首次交易而不熟悉交易规则和流程，只要参考平台提供的说明也可以完成交易。当然，为了保证交易的顺利完成，平台还是建议当事双方聘请律师完成，以获得法律上的保障。 （五）在平台注册的律所及律师为客户提供的其他法律顾问服务，所产生的费用，平台不收取佣金，应视为平台为律所提供的增值服务，从而进一步提升律所现有的服务模式。