NHIE Home Inspector Exam Prep

NHIE試験に一発合格しましょう。全米住宅検査士試験（NHIE）の初回合格率は65%です。不合格者はほぼ例外なく、以下の3つの分野で知識不足が見られます。主要システム全体の欠陥特定、部品の耐用年数、そして業務範囲の基準です。このアプリは、これら3つの分野すべてに対応しています。

部品耐用年数表

NHIE試験で最も出題される項目です。これらの項目をしっかり理解しておきましょう。

屋根材：アスファルトシングル 20～30年、木製シングル 25～30年、金属屋根 40～70年、瓦屋根 50年以上、防水シート 10～20年

空調設備：ガス炉 15～20年、セントラルエアコン 10～15年、ヒートポンプ 10～15年、ボイラー 15～30年

給湯器：タンク式 8～12年、タンクレス式 20年以上

配管：銅管50年以上、亜鉛メッキ鋼管20～50年、PVC管は耐用年数無制限、鋳鉄製排水管75～100年。

構造：木造軸組構造は乾燥していて害虫がいなければ耐用年数無制限、コンクリート基礎は75～100年。

欠陥の重大度ガイド

安全上の危険：直ちに対処が必要で、負傷または死亡の危険性がある。例：配線が露出したジャンクションボックスの開放、水回り付近の漏電遮断器（GFCI）の欠落、構造上の欠陥リスク。

重大な欠陥：費用または機能に重大な影響を与え、本来の用途に支障をきたす。例：漏水のある屋根の破損、空調設備の故障、基礎の損傷。

軽微な欠陥またはメンテナンスの遅延：定期的なメンテナンス項目。例：コーキングの剥がれ、乾燥機排気口の汚れ、カバープレートの欠落。

報告書作成の参考

検査必須項目：構造システム、外装、屋根、配管、電気設備、空調設備、断熱材および換気設備、内装、暖炉。


検査対象外：地下貯蔵タンク、私設井戸および浄化槽、低電圧配線、主住宅に接続されていない別棟。

検査員は、検査できなかったシステムとその理由を必ず開示しなければなりません。

1,000問以上の練習問題

構造システム（15%）：基礎の種類（スラブ、床下空間、地下室、杭基礎）、基礎の欠陥（ひび割れ、沈下、湿気）、木造部材、構造上の欠陥。

外装および屋根（20%）：基礎から外側への勾配（10フィートあたり最低6インチ）、外壁の種類と欠陥、屋根材と欠陥、水切り板、雨樋、窓、ドア。

電気システム（15%）：サービス引込口と配電盤の要件、ダブルタップ式ブレーカー、GFCIおよびAFCIの設置場所、アルミ配線に関する事項、碍子配線、接地されていないコンセント。


配管システム（15%）：給水設備、排水・通気システム、給湯器の安全性（T&Pバルブ、排水管、耐震ストラップ）、器具の点検、主遮断弁。

空調システム（15%）：炉の種類と構成部品、熱交換器の亀裂（CO発生リスク）、エアコンの冷媒配管、ダクト、フィルターの状態、燃焼用空気の必要量。

断熱材と内装（10%）：R値要件、湿気とカビの指標、浴室換気、階段と手すりの仕様、煙感知器とCO検知器の要件。

専門的実務と倫理（10%）：業務範囲と制限に関する基準、報告書の内容要件、検査員の責任、職業倫理、利益相反に関する規則。

すべての問題に詳細な解説が付いています。

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NHIEは、プロフェッショナルホームインスペクター試験委員会（Examination Board of Professional Home Inspectors）の登録商標です。EBPHI、InterNACHI、ASHIとは一切関係ありません。

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