# 物件隨行

> 不動產業務員的隨身工作夥伴

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## Overview

- **ID:** `id6760963388`
- **Platform:** Apple
- **Type:** Apple app
- **Status:** Available
- **Publisher:** YU HENG CHENG
- **Category:** Business
- **Rating:** 5.00 / 5 (1 ratings)
- **Version:** 1.0.8
- **Last updated:** 2026-08-14
- **First published:** 2026-04-07
- **Size:** 40 MB
- **Data as of:** 2026-09-10
- **Store listing:** [Apple App Store](https://apps.apple.com/tw/app/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E9%9A%A8%E8%A1%8C/id6760963388?l=en-GB)
- **Privacy policy:** [https://propmanapp-gn5zbezm.manus.space/privacy](https://propmanapp-gn5zbezm.manus.space/privacy)

## Description

你還在現場抄謄本、回辦公室重打資料表嗎？

不動產業務員的工作，往往被切割成兩個世界：外出跑現場——拍照、帶看、鑑界、抄謄本；回到辦公室——打開電腦，一個欄位一個欄位輸入，排資料表，轉 PDF，再傳給客戶。這個流程，少則一小時，多則半天。

物件隨行，就是為了打破這道牆而生的。

【一支手機，完成整個業務流程】
上傳謄本 PDF，AI 在 30 秒內自動解析主建物、附屬建物、公共面積、車位、地坪、使用分區、建材、完工日期等所有關鍵數字，直接帶入資料表，告別逐字抄寫。輸入物件地址，系統自動查詢 800 公尺內的學校、醫院、市場、公園、大眾運輸，無需另開地圖。背景靜默查詢內政部實價登錄資料庫，自動帶入最近一筆成交日期與金額，作為委託定價與稅務試算的參考依據。填完資料，一鍵產生完整 A4 物件資料表（PDF 格式），包含坪數一覽、謄本細項、格局方位、周邊設施、訴求重點，以及業務員姓名、手機、Line ID，直接透過 LINE、Email 或其他管道傳給客戶或公司。

【稅務試算，現場即可完成】
內建土地增值稅與房地合一稅試算工具，依謄本資料自動帶入取得成本與取得日期，即時計算應納稅額與稅後淨利，讓業務員在現場就能給屋主清楚的稅務說明，不需另外查表或回辦公室試算。

【擺脫固定場域，讓外出時間發揮最大價值】
拍照、帶看、鑑界這些外出工作，不再需要與辦公室的資料處理時間切割。現場建檔、現場出表，縮短坐在電腦前的時間，把精力留在真正需要人的地方。

【功能齊全，價格透明，無使用壓力】
一次買斷，永久使用，無月費、無年費。提供 15 次全功能免費試用，充分體驗後再決定是否購買。無使用期限，不用擔心功能突然消失。

【可客製化，配合公司需求】
資料表支援公司資訊、品牌商標、配色客製化，讓每一份輸出文件都符合公司形象，可直接對外使用。

【核心功能一覽】
・現場快速建檔：建物與土地分開管理，8 頁步驟式表單，每步只填少量欄位，表單自動儲存草稿，被電話打斷也不怕資料遺失
・AI 謄本解析：上傳謄本 PDF，秒速提取所有面積數字，支援多份謄本一次上傳，面積自動加總
・實價登錄自動查詢：背景靜默查詢，查詢過程不彈出瀏覽器視窗，業務員可繼續填寫其他欄位
・稅務試算：內建土地增值稅與房地合一稅計算，自動帶入謄本資料，即時顯示稅後淨利
・周邊設施自動搜尋：輸入地址即自動查詢附近設施，一鍵帶入資料表
・一鍵產生物件資料表：完整 A4 格式 PDF，可直接分享給客戶或公司
・資料備份與還原：所有物件資料與照片可匯出備份，換手機完整還原

【適用對象】
不動產仲介業務員、保險業務員兼做不動產、地政士、代書、土地開發業務員，以及任何需要快速整理物件資料的不動產從業人員。

【隱私保護】
所有物件資料存於您的裝置本機，不上傳至任何雲端伺服器，完全保護您的客戶與物件隱私。

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